今年上半年 ，千亿房企阵营再度收缩。
据中指院数据 ，2025年1-6月百强房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%；权益销售额为12812.7亿元 ，权益销售面积为6570.6万平方米 。
而曾经被视为规模房企门槛的“千亿销售额 ” ，如今成为不少公司难以逾越的高峰 。
2025年上半年，销售额超千亿房企仅剩4家 ，较去年同期减少2家。具体来看 ，上半年仅保利发展、中海地产 、华润置地 、招商蛇口四家房企销售额突破千亿关口 。
其中，保利发展以1452亿元销售额守住第一的位置 ，绿城中国、中海地产紧随其后 ，销售额分别为1221亿元和1201.3亿元，华润置地以1103亿元位列第四 。
同时，行业洗牌速度超过市场预期 ，曾经的行业龙头万科已滑出前五 ，以686亿元销售额降至行业第七，而一些央国企凭借融资优势和稳健经营 ，销售业绩上升明显。
湘财证券数据显示 ，今年1-6月，中国金茂 、越秀地产 、建发房产2025年以来销售业绩表现优异 ，这三家公司全口径累计销售金额分别同比增加7%、10.8%以及19.6% 。
尽管上半年房企整体业绩表现欠佳 ，但从单月销售情况来看，房企6月单月的部分销售指标 ，较5月略有好转 。
据克而瑞统计 ，今年6月，百强房企实现销售操盘金额3389.6亿元 ，环比增长14.7%。近六成百强房企单月业绩环比增长 ，其中28家企业单月业绩环比增幅大于30% 。
“6月为房企半年度业绩冲刺节点，百强房企销售金额环比增长，但受供应约束以及去年上半年高基数影响 ，同比仍呈现下降趋势且降幅有所扩大 。 ”国盛证券分析师金晶表示。
在拿地方面 ，业内人士指出，房企战略重心正在加速向核心城市转移。
从58安居客研究院重点监测的65城情况来看 ，上半年涉宅用地成交规模同比涨18.4% ，出让金涨45%，楼面价涨22.3% 。其中 ，核心24城表现突出 ，涉宅出让金超5000亿元，杭州以35.5%溢价率领跑 ，反映出核心城市资源稀缺性驱动房企布局 。
拿地主体层面 ，中指院数据显示，2025年上半年 ，TOP100企业拿地总额5065.5亿元 ，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中 ，8家为央国企 ，部分民企亦保持了一定强度的投资，如滨江集团拿地金额位居前十 ，邦泰集团 、大华集团等也进入拿地金额前二十 。
从新增货值来看 ，保利发展 、绿城中国和中国金茂位列前三 。2025年上半年，保利发展以899亿元新增货值占据榜单第一 ，绿城中国以831亿元新增货值位列第二 ，中国金茂新增货值规模为749亿元，位列第三。
“可以看出 ，房企拿地结构不断优化 ，上半年地方国企拿地占比下降16%，央企、民企拿地占比分别上升3% 、9% 。”58安居客研究院院长张波表示 ，这说明融资端的改善 ，传导到了拿地端，民企活力回升，让市场参与主体更加多元 。
其进一步称 ，土地市场修复对新房市场的传导效应 ，将影响楼市供需与价格，推动行业向 “高质量投资 、精细化运营 ” 转型。
面对行业深度调整 ，业内人士认为 ，房地产政策支持力度有望持续加码 。
“2025年上半年销售初步企稳，后续针对房地产的政策仍将保持积极温和 ，预计将有更多积极的财政及货币政策出台 ，助力行业稳健发展 。 ”开源证券分析师齐东指出。
张波认为，在需求端 ，房贷利率仍有下调空间 ，部分城市或进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度；供给端 ，各地将加快保障性住房建设 ，推动老旧小区改造与城市更新，优化土地供应结构 。
（文章来源：财联社）
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